収益物件のリフォームタイミングはいつ？3つのタイミングを解説

• 1 収益物件のリフォームタイミングとは？

  収益物件のリフォームタイミングに悩んだときは、3つのタイミングでの検討をおすすめします。
  
  1.築年数10年のタイミング
  2.収益物件の入居者から要望があったタイミング
  3.空室が発生したタイミング
  
  ①リフォームなら収益物件が築年数10年のタイミング
  
  収益物件のリフォームタイミングで悩んだときは、築10年を目安にすることをおすすめします。
  収益物件に限らず、水回りなどの設備は10年ほどで不調・故障が出てくることも少なくありません。
  
  10年ぴったりでリフォームする必要はありませんが、「10年ごとに収益物件の現状を把握する」という意味で、10年単位のリフォーム・メンテナンス計画を立てることをおすすめします。
  
  ②収益物件の入居者から要望があったタイミングでのリフォーム
  
  収益物件を運用していると、入居者から「設備の調子が悪い」などと相談されることがあります。
  この他に、収益物件の建物自体が老朽化したり、不具合が出てしまったりすることがあります。
  
  不調・故障・不具合・老朽化などが出ると、どうしても入居者の「住みにくい」という不満に繋がってしまうわけです。
  収益物件を運用し続けるためには、入居者のこうした相談や不満点を改善する必要があります。
  そのための手段としてはリフォームが有効です。
  
  収益物件のリフォームのタイミングとして、入居者からの相談があったタイミング、入居者から不満が出たタイミングなどがあります。
  
  ③収益物件に空室が発生したタイミングでのリフォーム
  
  収益物件のリフォームのタイミングとして、収益物件に空室が出たタイミングが挙げられます。
  
  通常、収益物件に空室が出ると「早急に入居者を募集しなければならない」と慌ててしまうことでしょう。
  オーナー様の収入にも影響しますので、空室は憂慮すべき問題です。
  
  ただ、空室が出たタイミングをあえて「部屋をより良くするタイミング」と考え、空室になった部屋の水回りや内装などをより良い状態にリフォームすることも方法のひとつではないでしょうか。
  リフォームすることで入居者が見つかりやすくなる可能性もある他、より良い条件で貸し出せる可能性もあります。
  

• 2 収益物件のリフォームならお任せください

  収益物件はオーナー様が主導でリフォーム計画を立てることが多いです。
  
  ただ、収益物件の場合はリフォームに入居者の都合が関係してきます。
  そのため、多くの人の生活に影響すると共に、今後の収益物件の運用にも影響してきます。
  タイミングは慎重に検討すべきです。
  また、リフォームの内容についても慎重に検討すべきだと言えるでしょう。
  
  当社は電気工事やリフォームなどを手がける専門的な業者です。
  収益物件のリフォーム経験が豊富なので、資金計画やリフォームタイミングの検討など、お気軽にご相談ください。
  
  収益物件のリフォームのことなら、ケームラインにお気軽にご相談ください。
  

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