ゼロリフォ24【事業者様用】
初期費用0円のリフォームでオーナー様の収益改善と物件の資産価値向上
「ゼロリフォ24」は、初期費用0円でリフォームを実施できる革新的な方法です。この仕組みを利用すれば、資金負担を気にすることなく、賃貸物件のリフォームを行うことができます。リフォームが完了することで、物件の魅力が向上し、空室の改善が期待できます。
リフォーム後の入居者が増えれば、賃料収入が増加し、オーナー様の収益改善につながります。さらに、物件の設備や内装が新しくなることで、資産価値も向上し、将来的な資産売却時にも有利に働きます。ゼロリフォ24を活用して、資産価値を高め、安定した収益を実現しましょう。
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RECOMMENDATIONこのような方にオススメ
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Case 01 空室改善の為、リフォームをしたいけど初期費用をかけたくない
リフォームを行いたいけれど、初期費用がネックになっている方には「ゼロリフォ24」が最適です。初期費用0円でリフォームが可能なので、資金の心配をせずに空室改善を実現できます。リフォーム後は、空室が埋まることで賃料収入からリフォーム費用を支払う仕組みです。これにより、予算に余裕がない場合でも安心してリフォームを進めることができます。
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Case 02 入居率をあげたい、
初期投資分を回収できるのか不安入居率を向上させるためにリフォームを検討しているものの、初期投資の回収に不安がある方にも「ゼロリフォ24」はおすすめです。この方法では、リフォーム費用は空室が埋まってからの賃料収入で支払うため、初期投資のリスクを大幅に軽減できます。リフォーム後に入居者が増え、安定した収入を得られることで、投資の回収もスムーズに進むでしょう。
EXAMPLEプラン利用時のお支払いの一例
4月空室から7月入居のケース
4月に空室となった物件でゼロリフォ24を利用する場合、4月から6月までが施工・募集期間となります。この間、オーナーの負担は0円です。7月に入居が決まると、その時点から入居中の状態となり、同時に施工費の返済が始まります。施工費は24回払いで、翌年12月までの返済となります。このプランでは、空室期間中の収入損失を最小限に抑えながら、物件の価値を向上させることができます。
4月入居から7月空室のケース
4月から入居中の物件で7月に空室となる場合、ゼロリフォ24を活用できます。4月から6月までは通常の入居中の状態で、施工費の返済も継続します。7月に空室となると、その期間はリフォーム工事と新規入居者の募集期間となり、オーナーの負担は0円になります。9月以降に再入居が決まれば、残りの施工費返済が再開されます。このプランは、入居者の退去をリフォームのチャンスと捉え、スムーズに次の入居につなげる戦略的な方法です。
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ABOUT SERVICEサービス内容
01管理プラン内容
- 入居者募集業務
- 入居者の募集をスムーズに進め、最適な方法で対応します。進捗については随時ご報告します。
- 契約代行業務
- 契約手続きや書類作成を代行し、スムーズに進行します。契約書類の確認や締結もお任せください。
- 退去管理業務
- 退去手続きをしっかり管理し、円滑な退去をサポートします。必要な手続きや点検も行います。
- 清掃業務
- 清掃については別途料金で対応いたします。詳細なサービス内容や料金はお問い合わせください。
- 空室管理業務
- 空室の管理を徹底し、適切なメンテナンスを行います。状況に応じた管理プランをご提案します。
- 家賃徴収業務※ 原則、保証会社利用
- 家賃の徴収を行い、保証会社を利用して安心して管理します。回収状況についても定期的にお知らせします。
- 建物管理業務
- 建物全体の管理を行い、設備の点検やメンテナンスを実施します。状態を維持するためのプランをご提案します。
- 緊急対応業務（24時間サポート外注）※ 入居者負担
- 24時間体制の緊急対応を外注し、入居者の緊急事態にすばやく対応します。対応費用は入居者負担です。
- 事故対応業務
- 事故やトラブル発生時の対応を行い、適切な処置を提供します。対応の流れについてもご説明します。
- 修繕提案業務
- 修繕が必要な場合、最適な提案を行います。内容や費用についても相談いただけます。
- 巡回管理（月1回管理報告書にて報告）
- 月に一度の巡回管理を実施し、報告書をお届けします。建物の状態や管理状況を詳しくお伝えします。
02その他備考
- 清掃業務は、別途になります。
- 清掃サービスが必要な場合は、専門の清掃業者をご紹介いたしますので、別途ご相談ください。清掃の頻度や範囲によって料金が異なりますので、ご要望に応じて最適なプランをご提案いたします。
- 退去時含む修繕は、自社施工により中間手数料は無し。
- 当社では、退去時の修繕作業を自社で行うため、外部業者への委託に伴う中間手数料が発生しません。これにより、お客様の負担を軽減いたします。軽微な補修から大規模な改修まで、経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたします。
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FLOWゼロリフォ導入までの流れ
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STEP 1現地調査
ご指定の日時に打ち合わせまたは下見に伺います。担当者から電話またはメールでご連絡いたします。
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STEP 2費用・プラン報告
お客様のご要望やご予算を伺い、最適なプランをご提案いたします。ご不明な点があれば、お気軽にご質問ください。
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STEP 3管理変更のご連絡
管理変更については、担当者から電話またはメールでご連絡いたします。
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STEP 4工事媒介請負契約書
査定金額にご納得いただければ、当社との媒介契約を締結します。引渡しは契約時の状態で行う必要があるため、引越し後の状況を確認いたします。
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STEP 5管理委託契約
契約書の内容をご説明し、管理委託契約および賃貸管理業登録制度に関する重要事項説明書にご署名いただきます。
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STEP 6工事・募集開始
工事と入居者募集を開始します。ご不明な点があれば、お気軽にご質問ください。
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STEP 7工事完了・室内ご連絡
工事完了後、担当者から電話またはメールでご連絡いたします。
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FAQよくあるご質問ゼロリフォ24のリフォームにかかる費用は本当に初期費用0円ですか？はい、ゼロリフォ24では初期費用0円でリフォームを実施できます。リフォーム費用は、空室が埋まった後の賃料収入から支払う仕組みです。これにより、初期投資の心配なくリフォームが可能です。リフォームの内容や範囲を変更することはできますか？はい、リフォームの内容や範囲については、契約前に詳細にご相談いただけます。オーナー様のご要望に応じて、最適なプランをご提案し、必要に応じてプランの変更も可能です。空室が埋まらなかった場合のリスクはありますか？ゼロリフォ24の仕組みでは、リフォーム費用は空室が埋まってから賃料収入で支払うため、空室が長引いた場合でも、リフォーム費用の負担は軽減されます。ただし、早期に空室が埋まるように、リフォーム後の入居者募集には力を入れています。リフォームが完了するまでの期間はどのくらいですか？リフォームの期間は物件の状態やリフォーム内容によりますが、一般的には数週間から数ヶ月程度です。リフォームの進行状況については、担当者が随時ご報告いたしますので、ご安心ください。ゼロリフォ24のサービスを利用する際の契約手続きはどうなりますか？契約手続きは、リフォーム内容やプランにご納得いただいた後、契約書にご署名いただきます。その後、リフォーム工事を開始し、完了後には入居者募集を行います。契約や手続きに関する詳細については、担当者がしっかりとサポートいたします。
