アパートなどの不動産管理には3つの方法があります。

・自分で不動産管理する方法
・管理会社に依頼する方法
・サブリースで不動産管理する方法

不動産管理は「誰が不動産管理するか」によってポイントが変わってくるため注意が必要です。
自分で不動産管理するケースと第三者（管理会社やサブリースなど）によって管理するケースに分けて、不動産管理のポイントを解説します。

不動産を自分で管理する方法では、不動産運用にまつわる労力の負担や事務管理はすべて自分（あるいは家族のサポート）で行うことになります。
アパートの修繕のための積立や清掃、実際の修繕の依頼、賃料の回収、トラブルの解決、税務、賃貸契約の管理などもすべて自分で行うのが基本です。

自分でアパートなどの不動産を管理する方法のポイントは「計画を立てること」になります。

自分で不動産管理する方法では、いくつもの事務を並行して自分で行わなければいけません。
たとえば家賃の滞納があれば家賃回収の方法を講じながら、トラブルも同時に起きていればトラブルへの対処もしなければならないのです。
トラブルや家賃の回収難航があったからといって、税金などの事務処理は待ってくれません。
すべての事務や手続き、対処を自分が行うのですから、優先順位を考えて効率的にこなさなければならないのです。
したがって自分で不動産管理するときのポイントは「優先順位を考えたうえで効率よく不動産管理するため、すべき事の計画をしっかり立てること」です。

アパートは管理会社に管理を委託することや、サブリース契約を結んで管理することも可能です。
管理会社やサブリース会社と契約を結んだ場合は不動産のオーナー自身ではなく第三者（管理会社やサブリース会社）が不動産管理を代行してくれます。
そのため、オーナー自身の事務負担が軽減される点が特徴です。

不動産管理を管理会社などの第三者に委託するときのポイントは「契約内容の確認」と「管理会社（サブリース会社）選び」になります。

不動産管理の際に管理会社やサブリース会社にしっかり契約内容を確認しておかないと、会社側でやってもらえると思っていた管理業務をやってもらえず、オーナーと会社の間でトラブルになる可能性があります。
契約内容に疑問があれば疑問点を解消すると共に、不動産管理業務をどこまでやってもらえるのか確認しておくことがポイントです。

もうひとつのポイントは信頼できる管理会社、サブリース会社選びをすることです。
管理会社やサブリース会社にも特徴があり、オーナーと担当との相性もあります。
実際に相談してみて安心して不動産管理を任せられる会社を選ぶことがポイントです。
信頼できないと感じたら、別の管理会社などへの乗り換えなども検討してみてはいかがでしょう。

不動産管理には3つの方法があり、3つの方法は「自分で不動産管理する方法」と「第三者に不動産管理してもらう方法」に分かれます。
管理方法によって不動産管理のポイントが変わりますので注意してください。
また、不動産の状況やオーナーのニーズによっても不動産管理のポイントは変わってきます。
運用している不動産に合った管理をするためにも、信頼できる管理会社に相談することをおすすめします。

不動産管理のお悩みや疑問は、ケームラインへお気軽にご相談ください。