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火災保険は強制加入なの？不動産管理のよくある疑問に回答
2024年1月4日
不動産のオーナー様からよくあるのが「火災保険には必ず加入する必要があるのか？」というご相談です。
不動産管理で賃料収入を得ている場合、火災保険は強制加入なのでしょうか。
不動産管理でよくある火災保険の疑問に回答します。
火災保険とは、火災や災害、盗難などの犯罪により被害を受けたときに補償してくれる保険です。
不動産の「もしもの損害」に備えるための保険が火災保険になります。
火災保険は次のような災害や犯罪の損害を補償します。
・火災、爆発、落雷、風災、雪や雹による損害、水害、水濡れ、飛来物による損害
・盗難などの犯罪
なお、具体的な補償内容については契約している火災保険・会社によって異なるため確認が必要です。
管理している不動産がある場合、火災保険には強制加入なのでしょうか。
結論から言うと、火災保険は強制加入ではありません。
法律などで火災保険への加入が強制されているわけでもありません。
火災保険に加入するかどうかはオーナー様ご自身の判断です。
ただ、不動産を管理しているなら、たとえルールで強制されていなくても火災保険に加入した方が良いと言えるでしょう。
不動産を管理している場合に火災保険に加入した方が良い理由は3つあります。
・火災や水害、風災などで損害が出たときの備えになる
・不動産のオーナー様の負担を軽減できる
・入居者の安心材料になる
火災や水害、風災などの突発的な事態は予測不能で、ある日いきなり不動産に被害が出てしまう可能性があります。
不動産に被害が出てしまうと積立金やオーナー様の負担で修繕・修理をするのが基本です。
入居者が問題なく住める状態にしておく必要があります。
不動産に大きな損害が出た場合、修繕費用の額も大きな額になります。
それだけオーナー様の負担も増すと言えるでしょう。
火災保険に加入することで火災や水害、風災などの損害が出たときの備えになると共に、オーナー様の負担を軽減することが可能です。
いきなり大規模な修繕や修理をすること、費用を捻出することはオーナー様によって負担になるからこそ、強制でなくても火災保険には加入すべきです。
火災保険への加入はオーナー様の負担を軽減すると共に、入居者の安心材料にもなります。
もしものときは火災保険が助けてくれるという安心感が「あること」と「ないこと」では、入居者の安心感が段違いです。
入居者に安心感を持ってもらい、住み続けてもらうためにも、火災保険には加入した方が良いと言えるでしょう。
不動産管理をしていると「火災保険には強制加入なのか」など、悩むことが多いのではないでしょうか。
また、通常の不動産管理でも「時間がない」「自分だけだと負担が大きい」と困ることも少なくありません。
不動産管理で困っているなら、プロである不動産管理会社に任せてはいかがでしょう。
不動産管理会社と契約しておけば日常的な管理だけでなく「火災保険には強制加入か？」などの疑問点も相談できます。
札幌市や近郊で不動産管理会社を探しているオーナー様はケームラインにご相談ください。
当社がオーナー様の不動産管理を徹底サポートいたします。
