アパートなどの不動産管理には3つの方法があります。

収益物件をお持ちのお客様の中で多くの方は管理会社に収益改善を依頼しています。
収益物件には多くの悩みがつきものです、特に老朽化は絶対に避けられない悩みです。
老朽化を防ぐためにはリフォームなどの方法がありますがとても高額な費用がかかります。
リフォームをしたが、入居者が決まらないとお客様の収益が低下してしまいます。

今回の記事では収益改善について多くの悩みと空室管理と入居者対応についてご紹介します。
記事を通して収益改善についての理解を深めて検討していただければと思います。

収益改善をする際にまず考えることは入居者の募集です。
物件を探している多くは外観や内装の作りで判断する方が多く、結果的にリフォームを行うお客様がほとんどです。
ですが、ただリフォームをしたら確実に入居者が増えるわけではありまあせん。
リフォームによる付加価値に加えて他の設備の変更を行うことにより入居者が多くの興味を持ちます。
近年、リフォームのみならずプラスαでなければ入居者が増えないようになってきています。

リフォームや設備工事には高額な費用かかります。
コスト削減のために多くの収益改善のできる会社の中から相談して安い会社にお願いすると思いますが、細かい設備まで行き届いてない場合もあります。
リフォームをしたが空室が減らない状況になるためリフォーム費用に加え収益が低下してしまう恐れがあります。
将来の事を考え、多少費用が掛かっても一度に全て終わらせる方がお得な場合があります。

どこの会社がいいのか悩む方も多いと思います。
見極める方法は人それぞれだと思いますが、何より大切なのはお客様に対して常に誠実でいてくれる担当者がいる会社を選ぶことが最も重要となります。
特に施工前と施行後にフォローの電話を行うことでよりお客様との信頼関係を築くことができるため小さなことですがとても重要な事ですので意識してみてみましょう。
依頼した後の対応スピード力も判断材料といえます

収益物件では空室がとても目立ちます。
空室が出ることによりお客様の収益が低くなります。
収益物件の中には内面が綺麗な物件がありますが、内面だけでなく外観も気を遣わなければなりません。
外観が悪いと入居前の段階で下見をしにきた人が入居しない判断をする場合があり、そういった収益物件の特徴は内面ばかり気にして外観のヒビやサビ、色落ちを放置してしまう収益物件です。
外観を綺麗にすることで印象がアップするため、入居率に直接つながります。

ケームラインではリフォーム、リノベーションの提案を行いお客様が後悔しないように提案します。
常にプラスαを意識した提案を致します。


今回の記事で収益物件では多くの悩みがあり、空室管理と入居者対応についてご紹介しました。
多くのお客様に頼んでよかったと思ってもらえるよう常に寄り添い、信頼関係を築ける接客を心がけて提案いたします。
お悩みの方はケームラインに是非、ご相談ください。