賃貸管理
入居率UP! 空き室のお悩み私たちが解決いたします！
空室対策は少しの工夫で改善することができます。
空室期間が長引けばそれだけ収入も減ってしまうため、そうなる前に対策を講じる必要があります。
空室対策には主に以下の3つの方法があります。
・賃料を見直す
・集客を強化
・物件の価値を上げる
空室には必ず原因があります。
株式会社ケームラインでは、空室の原因をあらゆる側面で分析をした上で、
その解決のための有効策を導き出しPDCAを回しながら、
オーナー様の空室の悩みをなくし、利益最大化の実現を提供いたします。
PROBLEM SOLVING このようなお悩み解決しています！
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清掃やリフォームのご提案
老巧化が目立つ物件にはリフォームがお勧めです。
建物自体に使われる部材には耐用年数が決まっており、
その耐用年数のサイクルに合わせてリフォームを行うのが物件を長持ちさせるポイントであります。
株式会社ケームラインでは小さな箇所の清掃から大規模なリフォームまで幅広く扱っております。
リフォームを行うことで入居率upの効果も期待できます。 -
効果的な3つのご提案
空室対策には主に、「賃料を見直す」「集客を強化する」「物件の価値を上げる」の3つが挙げられます。
他にも無料Wi-Fiの導入や防犯対策の強化なども効果的です。
エントランスに防犯カメラをつけただけでも物件自体の信頼は上がるのでお勧めです。
リフォームをして物価の価値を上げることも効果的です。 -
面倒な業務を一括代行
株式会社ケームラインでは、物件の管理運用に必要な契約や更新手続きなどの業務をオーナー様に代わり一括代行しています。
アパート経営のオーナー様には、基本的な管理業務の代行ほか、オプションによる幅広い保障を受けられます。 これによりオーナー様、入居者様の双方にさらなる安心のサポートをお約束します。
入居者募集から管理サービス、退去手続きまで全てお任せください。
STRENGTH ケームラインの賃貸管理の特徴
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安価で効果的なリフォーム提案力
いくら入居率が高くてもリフォーム費用に多額の費用がかかっていては利益最大化の実現はできません。 リフォームに多額の費用をかける必要はなく安価でも効果的なリフォームをすることが可能です。
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きめ細やかな報告・連絡・相談
オーナー様からいただいた連絡やご質問に対しては、24時間以内に回答することがわたしたち会社内のルールとなっております。
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現場第一主義の対応力
物件でトラブルが発生した際にはまず社員が現場にお伺いして、初動対応をいたします。
責任の所在を明確にし、その場で解決できる問題であればすばやく対処いたします。
FLOW 賃貸管理サービス導入までの流れ
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STEP 1まずはご相談ください
空室募集、滞納トラブル、コスト削減、建物修繕、リフォーム等々オーナー様の悩みをお気軽に無料でご相談いただけます。
まずは一度当社までお気軽にお問い合わせください。 -
STEP 2物件の調査
初回商談では、オーナー様のお悩みごとを整理します。 現状の収支状況、空室募集条件、物件図面（間取りの分かるもの）をご用意いただけますと、 スムーズにお話が進みます。
また、募集賃料等の各種料金設定やエリア内での立地・間取り・設備等を近隣競合物件と比較し、
競合の中で色あせない強み（特性）と改善ポイントをご報告させていただきます。 -
STEP 3プランのご提案をいたします
物件の評価やマーケット分析を通じて最大ターゲット層を選定し、 最も効果的な賃貸条件の設定や具体的な募集方法・募集体制を決定し実行致します。
また、対象不動産に付加価値を加えることによって競合物件との差別化を図り、
入居率・稼働率・家賃収入の向上を行い、
収益不動産経営にとって最も重要な要素であるキャッシュフローの向上を実現致します。 -
STEP 4ご契約
ご契約書の内容をご説明させていただき、管理委託契約及び賃貸管理業登録制度に関わる重要事項説明書への調印を行います。
ご契約では、管理切替のスケジュールについて打ち合わせします。
お客様が完全に納得してからの管理スタートになりますので、
ご質問やご相談など何度でも受け付けます。
大家様へ
FOR OWNERS
入居率UP！空き室のお悩み私たちが解決いたします！
「空室が目立ってきたな」
「入居率があがらない」というお悩みを抱えたマンション・アパート・ビルのオーナー様のお手伝いを致します。
近年、リノベーションをする方が増えてきていますが、なかなか入居率につながらないというご相談をよく受けます。
そういった物件に共通するのは、建物の中はキレイなのですが外観のヒビやサビ、色落ちが気になるという点です。
これでは印象があまり良いと言えません。
戸建てなどの場合、外観をキレイにすると印象は全く違います。入居率アップには見た目もとても大事です。
ケームラインではリフォーム・リノベーションはもちろん、外観の印象UPもご提案いたします。
リフォーム・リノベーションで
空き室対策しませんか？
賃貸物件の空き室問題にお悩みの方におすすめなのが、リフォームやリノベーションです。古くなった設備や内装を新しくすることで、物件の魅力を引き上げることができます。現代のトレンドに合わせたデザインや機能性の向上は、入居者の興味を引き、空き室のリスクを減らす効果があります。お部屋の魅力を引き出し、早期に入居者を見つけるための第一歩として、リフォームやリノベーションを検討してみてください。
MERIT ケームラインを選ぶメリット
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01
賃貸物件の収益向上に特化したリフォーム
世の中には、たくさんのリフォーム会社が存在しますが、賃貸物件においてはおしゃれで綺麗な部屋にするだけでは足りません。 賃貸物件は、デザイン性を考慮しながらも、しっかりと機能性を備えた物件にリフォームを行うことが入居率UPに重要です。
「どうすれば入居率を向上させられるか？」という視点を持って施工を行い、
「賃貸物件の収益を向上したい」というオーナー様の願いを実現します。 -
02
徹底的に周辺環境や競合を調査
賃貸物件の入居率を向上させるためには、ターゲット層を的確に設定した上で、
ニーズに合った最適なリフォームを行うことが重要です。
また、競合となる物件の入居状況や家賃相場、築年数を洗い出し、入居率の高い物件の傾向を分析することで、ターゲット層の好みを的確に把握します。
ターゲット層と市場ニーズを踏まえた根拠を基に、賃貸物件の入居率を向上させるリフォームプランをご提案いたします。 -
03
お客様ファースト
株式会社ケームラインでは棚の取り替えやドアだけの変更といった小規模なリフォームから、間取りを変更するような大規模なリフォームまで様々なリフォームに対応しております。
マンションから戸建まで物件種別問わず、どのような物件にも対応いたしておりますのでお気軽にお問い合わせください。
株式会社ケームラインは建物に関わる総合サービスを展開している会社です。
各種不動産売買のサポート及び賃貸・管理、付随する建物の各種施工工事までワンストップで対応することが出来ます。
お客様から言われたことをこなしていれば、CS（カスタマーサティスファクション＝顧客満足）は得られるかもしれませんが、プロとしての真の価値はさらにその先にあると考えています。
専門分野の知識や技術、ネットワークを駆使し、お客様が思ってもみなかったような結果を出したとき。
そこには「CD（カスタマーディライト＝顧客感動）」が生まれます。
私たちは常に、期待を超える結果を目指し続けます。
