賃貸管理

Rental management 賃貸管理

入居率UP! 空き室のお悩み私たちが解決いたします!

空室対策は少しの工夫で改善することができます。
空室期間が長引けばそれだけ収入も減ってしまうため、そうなる前に対策を講じる必要があります。

空室対策には主に以下の3つの方法があります。
・賃料を見直す
・集客を強化
・物件の価値を上げる

空室には必ず原因があります。
当社では、空室の原因をあらゆる側面で分析をした上で、
その解決のための有効策を導き出しPDCAを回しながら、
オーナー様の空室の悩みをなくし、利益最大化の実現を提供いたします。

賃貸管理

このようなお悩み解決しています!

老朽化が目立っているが、
何から始めたらよいか分からない。

清掃やリフォームのご提案

老巧化が目立つ物件にはリフォームがお勧めです。

建物事態に使われる部材には対数年数が決まっており、 その対数年数のサイクルに合わせてリフォームを行うのが物件を長持ちさせるポイントであります。

弊社では小さな箇所の清掃から大規模なリフォームまで幅広く扱っております。
リフォームを行うことで入居率upの効果も期待できますよ。

空き室が埋まらないが
方法が分からない。

効果的な3つのご提案

空室対策には主に、「賃料を見直す」「集客を強化する」「物件の価値を上げる」の3つが挙げられます。

他にも無料Wi-Fiの導入や防犯対策の強化なども効果的です。
エントランスに防犯カメラをつけただけでも物件自体の信頼は上がるのでお勧めです。

リフォームをして物価の価値を上げることも効果的です。

契約や更新手続き、
入居者とのやり取りが面倒。

面倒な業務を一括代行

弊社では、物件の管理運用に必要な契約や更新手続きなどの業務をオーナー様に代わり一括代行しています。

アパート経営のオーナー様には、基本的な管理業務の代行ほか、オプションによる幅広い保障を受けられます。
これによりオーナー様、入居者様の双方にさらなる安心のサポートをお約束します。

入居者募集から管理サービス、退去手続きまで全てお任せください。

私たちの賃貸管理の特徴

安価なリフォーム提案力

いくら入居率が高くてもリフォーム費用に多額の費用がかかっていては利益最大化の実現はできません。
リフォームに多額の費用をかける必要はありません。

きめ細やかな報告・連絡・相談

オーナー様からいただいた連絡やご質問に対しては、24時間以内に回答することが会社内のルールとなっております。

現場第一主義の対応力

物件でトラブルが発生した際にはまず社員が現場にお伺いして、初動対応をいたします。
責任の所在を明確にし、その場で解決できる問題であれば迅速のその場で対処をいたします。

賃貸管理サービス導入までの流れ

STEP.01まずはご相談ください

空室募集、滞納トラブル、コスト削減、建物修繕、リフォーム等々オーナー様の悩みを
お気軽に無料でご相談いただけます。

まずは一度弊社までお気軽にお問い合わせください。

STEP.02物件の調査

初回商談では、オーナー様のお悩みごとを整理します。
現状の収支状況、空室募集条件、物件図面(間取りの分かるもの)をご用意いただけますと、
スムーズにお話が進みます。

また、募集賃料等の各種料金設定やエリア内での立地・間取り・設備等を近隣競合物件と比較し、
競合の中で色あせない強み(特性)と改善ポイントをご報告させていただきます。

STEP.03プランのご提案をいたします

物件の評価やマーケット分析を通じて最大ターゲット層を選定し、
最も効果的な賃貸条件の設定や具体的な募集方法・募集体制を決定し実行致します。

また、対象不動産に付加価値を加えることによって競合物件との差別化を図り、
入居率・稼働率・家賃収入の向上を行い、
収益不動産経営にとって最も重要な要素であるキャッシュフローの向上を実現致します。

STEP.04ご契約

ご契約書の内容をご説明させていただき、管理委託契約及び賃貸管理業登録制度に関わる重要事項説明書への調印を行います。

ご契約では、管理切替のスケジュールについて打ち合わせします。
お客様が完全に納得してからの管理スタートになりますので、
ご質問やご相談など何度でも受け付けます。

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