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札幌にある賃貸物件の家賃アップをスムーズにする方法
2022年6月3日
札幌にある賃貸物件の家賃は状況に応じて値上げすることが可能です。
どのような状況になれば家賃を値上げできるのでしょうか。
また、家賃を値上げするときに注意したいポイントはあるのでしょうか。
札幌にある賃貸物件の家賃アップについて専門業者が分かりやすく解説します。
入居者と契約を交わしても、その後に近隣や経済の状況が変わってしまうことがあります。
家賃アップをしないと大家が困ってしまうような状況になってしまった場合は札幌の賃貸物件の家賃アップが可能です。
借地借家法32条にもその旨が定められています。
札幌の賃貸物件の家賃アップができるのは次のようなケースです。
・物価が高騰するなど状況の変化があった
・固定資産税など土地や建物に対する税金がアップした
・周辺の似たような賃貸物件と比較して賃料が不相当だ
・経済状況が変わってしまい現在の賃料では不相当だ
このように税金や経済状況、周辺の賃料相場などを考慮して正当な理由がある場合は家賃アップできる可能性があります。
なお、賃料アップに関して入居者とオーナーが特約を結んでいた場合は特約が優先されます。
入居時にオーナーと入居者が「一定期間は家賃アップしない」という特約を結んだ場合は特約が優先されるため、正当な理由があっても家賃アップはできません。
札幌の賃貸物件の家賃アップを入居者に求める場合、入居者からの反発が予想されます。
入居者とオーナーの間で家賃アップを巡るトラブルになるかもしれません。
賃料アップの際はトラブルを回避するためにも3つのポイントに注意が必要です。
・家賃アップはオーナーが一方的に決めることはできない
家賃アップはオーナーの一存で決められるのではなく、入居者の同意が必要です。
一方的に家賃アップを強行しようとすると入居者と揉めてトラブルになる可能性があります。
賃貸物件の賃料アップのことでトラブルになれば、裁判所の手続きを利用することになります。
・家賃アップの理由を説明し理解を求めることが重要である
家賃アップだけ伝えると入居者からは不満が出ることでしょう。
賃貸物件の入居者は家賃アップを拒むことも可能です。
正当な理由があるなら家賃アップの理由を分かりやすく伝え、賃貸物件の入居者に理解を求める必要があります。
正当な理由を示す資料を提示するなど工夫も必要です。
・賃料アップのタイミングやスケジュールは専門家に相談する
賃料アップのタイミングによっては退去者が多く出てしまう可能性もあります。
賃料アップを決めて即座に賃貸物件の入居者に伝えればいいわけではなく、どうすれば受け入れてもらえるかなどを考え計画を立てることが重要です。
賃貸物件の管理を得意とした専門業者に相談することをおすすめします。
賃貸物件の賃料アップは正当な理由があれば可能です。
ただし、オーナーが賃料アップしようとしても、賃貸物件の入居者が同意しないと賃料アップはできません。
札幌の賃貸物件の賃料アップでは、入居者と揉めないように、どのように賃料アップするかが問題です。
賃貸物件のことで困っているなら当社へご相談ください。
当社は不動産売却から賃貸管理まで不動産業務を広く手がける会社です。
プロの視点から賃貸物件にまつわるさまざまなお悩みへのアドバイスやサポートが可能です。
賃貸物件の管理で困ったことがあれば、札幌のケームラインにお任せください。
