• 1 空室になる主な原因

  空室物件のお悩みには原因があります。 空室のお悩みを解決するための第一歩は原因を特定することです。 空室になる主な原因は大きく分けて5つです。 ・入居者募集の集客が不足しているなど空室の原因になっている ・入居者募集など集客などを担当する管理会社の営業力不足 ・賃料が相場に対して高額であるなど価格設定が空室の原因になっている ・物件の管理状況が悪く住み心地がよくないことが空室のお悩みにつながっている ・ターゲットに併せて商品（管理物件）の差別化ができていない 入居者を見つけたくても、入居希望者が物件の存在を知らなければ契約できません。 集客のための宣伝広告方法に問題があるケースや宣伝広告が足りないケース、積極的にアピールしていないために空室のお悩みにつながっているケースなどがあります。 また、空室問題の改善に力を尽くすべき管理会社が営業をあまりしないなど、管理会社側に問題があり空室問題につながっているケースなどもあります。 管理会社とオーナーの管理体制が不十分で住み心地がよくないため、入居者が退去しやすく契約につながりにくいなど、物件管理が原因のケースも少なくありません。 管理物件も商品ですから、ターゲットのニーズに合っていない場合や賃料の価格設定が割高になっているケースなどは空室のお悩みにつながりやすいと言えます。

• 2 空室が増えたことによる影響

  管理物件の空室が増えてしまうことは不動産経営や物件管理にも悪い影響を及ぼします。 管理物件に空室が続くと収益が低下し、空室が増えることによって赤字化あるいは赤字が拡大する可能性があるのです。 管理物件の空室のお悩みにより収益が低下し赤字になってしまうと、修繕や管理に回す資金も乏しくなります。住み心地を良くするために修繕やリフォーム、管理に力を入れようとしても、管理物件の空室のお悩みを放置し続けた場合はもはや資金的にも改善の余力がないケースは少なくありません。 空室が増えることにより管理物件には悪い影響が出てしまい、時と共に影響は大きくなると言えるでしょう。 空室のお悩み解決は早めに原因を特定し、適切な方法で対処することが重要です。

• 3 最後に

  当社は空室対策を得意としている管理会社です。 当社はあらゆる側面から空室の原因について分析し、 ・賃料の見直し ・集客の強化 ・物件の価値を上げる などの対処法を空室の状況やお悩みの原因に合わせて提案させていただきます。 物件の価値を上げる場合は初期費用0円でリフォームできるゼロリフォ24などで対処することも可能です。 管理物件の空室を改善すると共に、収益の最大化実現を目指します。 管理物件の空室のお悩み解決ならケームラインにお任せください。

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